Воздвиженка, 7/6
Опубликованный проект жилого дома 2025 года рядом с Александровским садом и пересадочным узлом четырёх линий метро. В материалах FUTURA Architects указана общая площадь 11 280 м². Параметры архитектурной версии Студии Уткина требуют отдельной проверки перед покупкой.
Камень, металл и панорамное остекление
Все кадры показывают опубликованную визуализацию проекта. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Две опубликованные версии одного адреса
В карточке FUTURA Architects объект назван многоквартирным жилым домом по адресу Воздвиженка, вл. 7/6, стр. 6. Указаны заказчик LSR, статус «Проект», 2025 год и общая площадь 11 280 м². Над архитектурой работали Олег Манов, Дарья Фледербахер, Юлия Герасимович, Елена Колосова и Екатерина Кокшилова. Визуализации подготовили Мария Григорьева и Владислав Русских.
Фасады в этой версии собраны из натурального камня и металла латунного оттенка. Проект показывает панорамное остекление, открытые балконы с латунными ограждениями и крупные террасы на верхних этажах. На визуализациях читаются пластичные линии балконов, вертикали фасада и свет витрин первого уровня.
Студия Уткина публикует другой архитектурный проект 2025 года для того же адреса. В нём названы 6-10 наземных этажей с техническим уровнем, два подземных этажа и высота 39,65 м. Эти параметры относятся к версии студии. Окончательно утверждённые параметры жилого дома в открытых материалах для адреса не раскрыты.
Участок на земле Крестовоздвиженского монастыря
Участок стр. 6 находится в квартале между Воздвиженкой, Крестовоздвиженским переулком, Знаменкой и Староваганьковским переулком. Его кадастровый номер 77:01:0001003:1926, площадь по ГПЗУ составляет 4 752 ± 13 м². В архитектурной версии Студии Уткина рассматривается территория 0,561 га из двух объединённых участков 0,4752 и 0,0858 га. Это отдельный показатель, его нельзя считать площадью участка стр. 6.
Территория входит в археологические зоны «Село Ваганьково» XV-XVII веков, «Культурный слой Белого города» XIV-XVII веков и слой Москвы XVIII века в границах Камер-Коллежского вала. Экспертиза 2024 года указывает культурный слой от 3,6 до 7,1 м от современной поверхности. При работах по водостоку предусмотрены археологические наблюдения и раскопки.
Около высокого берега Неглинной в XV веке возник Крестовоздвиженский монастырь «что на Острове». Деревянная церковь упомянута в летописи под 1547 годом. Каменный собор строился в 1701-1728 годах, после 1813 года храм стал приходским, а домовладение перешло Московской синодальной конторе. Храм и колокольню снесли в 1933-1934 годах при строительстве метро.
Строение 6 возвели в 1896 году как каменный трёхэтажный жилой дом. Перед новой застройкой в документации оно описано как нежилое кирпичное здание площадью 1 304,8 м² с тремя наземными этажами. Экспертиза 2020 года зафиксировала аварийное состояние. Сохранившиеся строения 1 и 2 имеют отдельный статус объекта культурного наследия «Жилые дома храма Воздвижения Креста Господня и Московской Синодальной конторы». Их авторами названы И. Н. Лизогубов и Н. Г. Кондратенко, строение 6 в этот объект не входит.
Первый этаж, паркинг и инженерные решения
Следующие параметры опубликованы Студией Уткина как архитектурная версия для адреса. Их финальный состав для жилого дома требует проверки по документам сделки.
Первый этаж
На первом этаже версии показаны входная группа, помещение приёма и выдачи автомобилей, тренажёрный зал и гостиная с выходом в парк.
Лифты
В версии предусмотрены три лифта, включая лифт для пожарных подразделений, а также выделенные лифтовые холлы и зоны безопасности для маломобильных групп.
Паркинг
Архитектурный проект включает автоматизированную подземную автостоянку на 45 машино-мест и открытую гостевую стоянку на 9 мест.
Инженерия
В перечне есть общеобменная и противодымная вентиляция, кондиционирование, охранная и пожарная сигнализация, автоматическое пожаротушение, отопление, водоснабжение, канализация и городские средства связи.
Материалы
В версии названы белый мраморизированный известняк на вентилируемом фасаде, дерево-алюминиевые окна, алюминиевые витражи с двухкамерными стеклопакетами, стальные ограждения и керамогранит на террасах, балконах и лоджиях.
Благоустройство
Концепция включает сохранение и укрепление фрагментов монастырского корпуса, мощение по контурам утраченного храма, детскую и спортивную площадки, места отдыха, гранитное мощение, освещение и озеленение.
24 квартиры в архитектурной версии
Студия Уткина публикует архитектурный проект с 24 квартирами на этажах 2-9. Две квартиры на 7-м и 9-м этажах имеют террасы на эксплуатируемой кровле, остальные показаны с балконами и лоджиями. Это не перечень свободных квартир и не проектная декларация. Диапазон площадей, число спален, высоты потолков и финальный состав террас для продажи не раскрыты.
Что известно о доме сегодня
Собрали опубликованные сведения и границы того, что требует подтверждения в документах по конкретной сделке.
За что любят
- Адрес рядом с Александровским садом и четырьмя станциями метро
- Натуральный камень, металл латунного оттенка, панорамное остекление и открытые балконы
- Исторический квартал Воздвиженки и Музей архитектуры в четырёх минутах пешком
- Общая площадь 11 280 м²
- Террасы верхних этажей на опубликованных визуализациях
Кому подходит
- Тем, кому важна близость к пересадочному узлу метро
- Тем, кто рассматривает архитектурный проект с историческим контекстом участка
- Тем, кто готов отдельно проверять финальные параметры квартиры и документы
- Тем, кому интересны район Арбат, Александровский сад и культурная среда центра
Что учесть
- В открытом доступе не обнаружены карточка объекта и проектная декларация
- Срок ввода, цена, диапазон площадей, типы планировок и условия покупки для адреса не подтверждены
- Параметры 24 квартир, 45 машино-мест и инженерии относятся к опубликованной версии Студии Уткина
- Часть участка находится в технической зоне метро, там есть вентиляционные киоски и павильон аварийного выхода
- Статус проекта указан как «Проект». 2025 год не указывает на начало строительства или ввод
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подготовим сведения о квартирах по адресу Воздвиженка, 7/6, ценах на сегодня и условиях покупки, которые удастся подтвердить для вашей сделки.
Что для вас важнее в квартире?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Четыре линии метро в нескольких минутах
Участок расположен у связки «Александровского сада», «Библиотеки имени Ленина», «Боровицкой» и «Арбатской». Время пешком рассчитано от координат участка. Воздвиженка выводит к Моховой улице и Боровицкой площади, далее к Кремлёвской набережной.
- Метро «Александровский сад»около 2 мин пешком
- Метро «Библиотека имени Ленина»около 3 мин пешком
- Александровский садоколо 3 мин пешком
- Метро «Боровицкая»около 4 мин пешком
- Музей архитектуры имени А. В. Щусеваоколо 4 мин пешком
- Метро «Арбатская»около 5 мин пешком
- Боровицкая башня Московского Кремляоколо 6 мин пешком
- World Class «Романов»около 11 мин пешком
- Школа № 1231 имени В. Д. Поленоваоколо 12 мин пешком
- Школа № 91около 13 мин пешком
Время пешком рассчитано от участка по карте. Для части объектов приведено время из проверенных материалов.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Сведения о квартирах, которые удастся подтвердить
- Цены на сегодня и условия покупки
- Опубликованные параметры проекта и адреса
Проект, закупка и границы открытых сведений
В карточке FUTURA Architects девелопером указан LSR. Закупка от 23 сентября 2026 года называет объект многоквартирным жилым домом по адресу Воздвиженка, вл. 7/6, стр. 6. Заказчик работ по устройству системы виброзащиты указан как АО «Специализированный застройщик „ЛСР. Недвижимость-М“», ИНН 7709346940. Завершение размещения закупки не говорит о проценте готовности и дате ввода.
Группа ЛСР ведёт историю с 1993 года. В её путеводителе перечислены девелопмент, строительство, производство строительных материалов и управление коммерческой и санаторно-курортной недвижимостью. Там же приведён показатель 700 построенных домов на дату выпуска материала. Среди московских проектов названы ЗИЛАРТ, ВЕЙВ, «Обручева 30», «Донской Олимп» и «Новый Балчуг», среди петербургских реализованных проектов упомянуты Neva Residence и «Русский дом». В материалах группы перечислены награды «Надёжный застройщик России», Urban Awards, PROESTATE Awards и FIABCI Prix d’Excellence. Это перечень достижений компании, не награды дома на Воздвиженке.
Для этого адреса не обнаружены проектная декларация, номер разрешения на строительство, разрешение на ввод и срок ввода. Открытые материалы также не подтверждают финальные условия отделки, количество машино-мест, банк проектного финансирования, эскроу-банк, ипотеку, рассрочку и банки-партнёры. Эти пункты стоит запросить в документах по конкретной квартире.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала уточняем, какие сведения, цены и условия покупки подтверждены для адреса на сегодня. Отдельно сверяем статус проекта, документы, параметры конкретной квартиры и условия расчёта.
Показ
Перед просмотром согласуем доступность объекта и формат встречи. Для решения о покупке сопоставьте опубликованную архитектурную версию с документами по выбранной квартире.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Воздвиженка, 7/6» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Как называется проект на Воздвиженке, 7/6?
Официальное маркетинговое название в открытых материалах не указано. В другой опубликованной версии используется название «Проект жилого дома с подземной автостоянкой». Обе опубликованные версии относятся к адресу Москва, ЦАО, район Арбат, ул. Воздвиженка, вл. 7/6, стр. 6. В рабочей классификации объект отнесён к элитному классу, отдельного публичного подтверждения класса для адреса нет.
Кто указан девелопером и кто работал над архитектурой?
В карточке FUTURA Architects девелопером указан LSR. В состав авторского коллектива включены Олег Манов, Дарья Фледербахер, Юлия Герасимович, Елена Колосова и Екатерина Кокшилова. Визуализации подготовили Мария Григорьева и Владислав Русских. Олег Манов основал FUTURA-ARCHITECTS в 2012 году. В портфолио бюро есть «Крестовский De Luxe» 2016-2017 годов, ФОК «NEWПИТЕР» 2018-2022 годов, бульвар «Белых ночей» 2015-2020 годов и конкурсный проект Молодёжной архитектурной биеннале в Татарстане с бронзовым дипломом. У Студии Уткина опубликована отдельная версия для того же адреса. Мастерская основана в 1995 году, Илья Уткин руководит своей студией с 1994 года и назван лауреатом конкурсов в Париже, Токио и Москве. Дизайнер лобби и интерьеров квартир для объекта не назван.
Какой статус и площадь у опубликованного проекта?
Указаны статус «Проект», 2025 год и общая площадь 11 280 м². Эта площадь не разделена на жилую, нежилую и подземную. 2025 год не указывает на начало строительства или ввод. Экспертиза 2020 года связывает строительные работы с оформлением разрешительных документов и археологическими работами. Старый градостроительный документ декабря 2014 года описывал другой общественный объект высотой до 18 м и не характеризует нынешний жилой проект.
Сколько этажей и квартир предусмотрено?
В версии Студии Уткина заявлены 6-10 наземных этажей с техническим уровнем, два подземных этажа, высота 39,65 м и 24 квартиры на этажах 2-9. В этой версии квартиры передаются для последующей отделки силами собственников, общие помещения идут по отдельному дизайн-проекту. Для финального жилого дома эти цифры и условия открытыми документами не подтверждены.
Есть ли террасы, балконы и лоджии?
В архитектурной версии Студии Уткина две квартиры на 7-м и 9-м этажах имеют террасы на эксплуатируемой кровле, остальные квартиры показаны с балконами и лоджиями. В другой опубликованной версии показаны большие террасы на верхних этажах и открытые балконы с латунными ограждениями. Финальный состав террас стоит сверять по документам выбранной квартиры.
Какие сервисы и паркинг есть в проекте?
В версии Студии Уткина показаны автоматизированный подземный паркинг на 45 машино-мест, открытая гостевая стоянка на 9 мест, три лифта, входная группа, помещение приёма и выдачи автомобилей, тренажёрный зал и гостиная с выходом в парк. Консьерж, управляющая компания, спа, бассейн, кладовые и зарядки для электромобилей для дома не подтверждены.
Как устроен участок и почему важна археология?
Участок площадью 4 752 ± 13 м² расположен на территории археологических слоёв. Экспертиза 2024 года указывает глубину культурного слоя от 3,6 до 7,1 м и предусматривает археологические наблюдения и раскопки при прокладке водостока. В концепции Студии Уткина намечены сохранение фрагментов монастырского корпуса и мощение по контурам утраченного храма. Часть территории относится к технической зоне метро с двумя вентиляционными киосками и павильоном аварийного выхода. В этой версии основной вход и подъезд намечены с южного фасада. В 1970-х годах дворовые хозяйственные постройки и Святые ворота разобрали для подземного перехода.
Далеко ли метро и Александровский сад?
По расчёту от участка до «Александровского сада» около 2 минут пешком, до «Библиотеки имени Ленина» около 3 минут, до «Боровицкой» около 4 минут и до «Арбатской» около 5 минут. Александровский сад находится примерно в 3 минутах пешком, Боровицкая башня Кремля примерно в 6 минутах. До «Кропоткинской» около 15 минут пешком, станций МЦК в 15-минутной пешей доступности нет. Постоянное время на машине до Садового кольца, ТТК и вылетных магистралей не зафиксировано.
Какие школы, культура и спорт есть рядом?
До школы № 1231 имени В. Д. Поленова около 12 минут пешком, до школы № 91 около 13 минут. Подтверждённый муниципальный детский сад в пределах 15 минут пешком в открытых материалах не найден. Музей архитектуры имени А. В. Щусева на Воздвиженке, 5/25 находится примерно в 4 минутах и ведёт творческие студии для детей и взрослых. Историческое здание Третьяковской галереи находится примерно в 19 минутах пешком. World Class «Романов» расположен примерно в 11 минутах, часы работы 7:00-1:00 по будням и 9:00-1:00 по выходным, есть отдельный World Class SPA. До поликлиники № 1 около 18 минут пешком. До ресторана SAVVA около 15 минут; его звезда Michelin относится к московской подборке 2022 года.
Есть ли цена, срок ввода и условия ипотеки?
Цена, цены «от», диапазон площадей, срок ввода, проектная декларация, ипотека, рассрочка, банки-партнёры и банк эскроу для адреса в открытых материалах не обнаружены. При выборе квартиры запросите актуальные условия, документы и параметры конкретного предложения.
